Страна зелёных витаминов

Проект реализуется при поддержке ОАО «Россельхозбанк» Главная
Сегодня: 20 сентября 2017 года
Авторизация
 Регистрация
Имя
Пароль
Число пользователей: 1367
ТУРИСТАМ
Блог Сергея Конина Наш интернет-магазин

Инвестиционное предложение

(публичная оферта)

 

             Инвестиции в создание семейных экоферм в Экопарке «Суздаль»

Сельскохозяйственный потребительский кооператив «Грин-ПИКъ-300» (далее – Кооператив) на основе договора с ЗАО «Экопарк «Суздаль» по организации краудинвестинговой площадки для финансирования проекта «Фермерский кластер по выращиванию экопродуктов и развитию «зелёного» сельского туризма «Экопарк «Суздаль»,  предлагает частным инвесторам приобретать в собственность доли семейных экоферм на условиях получения системы бонусов.  

Купи себе 1 % экофермы, отдыхай на Природе в любое время и получай натуральные продукты в «корзине от экофермера» круглый год!

Семейная экоферма, как объект инвестиций

Стоимость семейной экофермы в базовой комплектации составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей. В нее включены стоимость земельного участка 1.5 га, строительство Солнечного био-вегетария, строительство дорог и коммуникаций (электроэнергия, газ, вода, осветленная канализация, телекоммуникация с точками подключения на границах участка),  обустройство водоема природного типа, планировка территории и посадка межевого леса, обустройство мест общего пользования.

Шаг инвестиций – 1 %, что составляет 100 000 (сто тысяч) рублей. После формирования пула инвесторов семейной экофермы, т.е. сбора 100 % необходимых денежных средств, инвесторам оформляется в собственность доли земельного участка, пропорциональные вкладам.  После завершения строительства семейной экофермы инвесторам оформляется доли в каждом объекте недвижимости, пропорциональные вкладам. 

ТЭО типовой семейной экофермы здесь***

Алгоритм создания экофермы 

1.      Регистрация будущего экофермера на сайте http://www.ecoparki.ru/, оформление личного кабинета.

2.      Подписание экологической декларации, являющейся основным документом, определяющим статус экофермера.

3.      Заключение договора с Кооперативом на открытие и обслуживание инвестиционного счета экофермы (ИСЭ), ведение персональной страницы экофермера – единовременная оплата в размере 10 000 рублей.

4.      Экофермер вносит на свой ИСЭ первоначальный взнос, кратный 1 % (одному проценту) стоимости экофермы.

5.      Экофермер бронирует за собой земельный участок в Экопарке для размещения экофермы при накоплении на ИСЭ суммы средств в размере не менее 600 000 рублей..

6.      Совместно с экофермером создается страничка экофермера.

7.       Дается старт для сбора инвестиций: публикуется новость о начале сбора денег для строительства новой экофермы. «Новички» размещаются на 3 дня в первых строках рейтинга экофермеров.

8.      Экофермер приобретает лицензию на строительство СБВ-профи.

9.      Экофермер регистрирует КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) с начала его предпринимательской деятельности в Экопарке, вступает в Кооператив.

10.  Экофермер получает забронированный земельный участок в аренду на льготных условиях. На данном земельном участке эфермер имеет право выращивать экопродукты не дожидаясь начала строительства.

11.  Осуществляется формирование инвестиционного пула до достижения 100% стоимости экофермы, но не более 6 месяцев.

12.  Осуществляется строительство экофермы, плановый срок строительства  – 90 дней строительного сезона.

13.  Оформление долей всех объектов недвижимости семейной экофермы в собственность инвесторов.

14.  Кооператив от лица инвесторов заключает с экофермером (КФХ) договор на управление экофермой на условиях партнерства.

15.  Участие инвесторов в системе бонусов.

16.  Полная реализация бизнес-формата экофермы за счет работы КФХ и реинвестиций через ИСЭ.

17.  Распределение прибыли между инвесторами пропорционально их долям.

18.  Дополнительные источники финансирования для экофермера – гранты начинающим фермерам из региональных бюджетов ( http://www.dsx.avo.ru/)

Страничка экофермера

На страничке экофемера указано место расположения будущей экофермы в Экопарке «Суздаль». Экофермер рассказывает о себе, подчеркивая свою уникальную индивидуальность (текст, видео, фото, рисунки), о своих планах и приглашает инвесторов приобрести долю в его экоферме. Экофермер размещает бизнес-план своей экофермы, подчеркивает ее уникальные отличия и  конкурентные преимущества. На страничке отражается первоначальный взнос экофермера на свой ИСЭ, все последующие инвестиции и место экофермы в инвестиционном рейтинге.

После формирования инвестиционного пула и начала строительства экофермы, на страничке экофермера отражаются его продукты и услуги.

 

Формирование инвестиционного пула экофермы

Инвестору предлагается выбрать на сайте экоферму, на счет которой он желает внести свои средства. Шаг инвестиций – 1 % (один процент) от стоимости экофермы. Денежные средства не передаются экофермеру, а накапливаются на инвестиционном счете экофермы в Кооперативе.

При формировании пула действует правило «все или ничего», что означает, что строительство экофермы начинается после того, как будет собрано 100 % средств, необходимых для реализации проекта. Инвестиционный счет открывает на срок не более 6 месяцев. При недостаточности средств на инвестиционном счете на момент окончания срока, все средства инвестирования возвращаются инвесторам, а инвестиционный счет экофермы закрывается. В этом случае инвесторы имеют также право перевести свои средства на ИСЭ другой семейной экофермы.

При накоплении 50% средств на инвестиционном счете экофермы, экофермер имеет право обратиться в Кооператив с заявлением о дополнительном инвестировании экофермы за счет средств Кооператива. В случае положительного решения наблюдательного совета Кооператива, денежные средства перечисляются на ИСЭ и начинается строительство экофермы. При этом сбор средств на инвестиционный счет продолжается до окончания срока сбора. По окончании 6-месячного срока формирование инвестиционного пула завершается. При этом Кооператив оформляет в свою собственность доли, оплаченные им в качестве инвестора.

Бюджетирование доходов и распределение прибыли Экофермы:

1.      На заработую плату работников экофермы, включая налоги – до 25 % .

2.      На материальные затраты (коммунальные и другие услуги, семена, оборудование, материалы, инструменты и пр.) – до 25 %.

3.      На  инвестиционный счет экофермы – не менее 25 %.

4.      Маржинальный доход экофермера – до 25 %.

Средства, поступающие на инвестиционный счет экофермы, реинвестируются в строительство дополнительных объектов экофермы до полной реализации бизнес-формата. Соответственно, стоимость каждой доли возрастает по мере развития семейной экофермы.  

После завершения реализации бизнес-формата, прибыль инвесторов распределяется с инвестиционного счета экофермы пропорционально их долям.

Система бонусов инвестора на каждый 1 % инвестиций:

1.      Оформляется доля в недвижимости экофермы, пропорциональная вкладу. Эта доля позволяет инвесторам контролировать финансово-хозяйственную деятельность экофермера.

2.      Инвесторы имеют право на получение еженедельно 2-х «корзин экофермера» за 50%  от текущей розничной цены.

3.      Инвестор может заказать экофермеру выращивать продукты специально для него.

4.      Инвестор и члены его семьи имеют право отдыхать на экоферме из расчета 12 человеко-дней бесплатно в течение каждого года, остальное время – за 50 % от текущей стоимости.

5.      Инвесторы получают прибыль от деятельности экофермы пропорционально инвестициям.

6.      При желании инвестор может приехать и поработать на семейной экоферме на сдельной основе.

7.      Инвестор может участвовать в гастрономических неделях на экоферме.  

Порядок заключения инвестиционного договора

В соответствии с публичным предложением (офертой), договор может заключаться удаленно - через интернет или непосредственным участием - в офисах продаж Кооператива. В случае заключения договора через интернет, подписанный и отсканированный договор высылается на официальную электронную почту Кооператива. Оригинал договора  на бумажном носителе высылается инвестору по почте, при этом 1 экземпляр, подписанный инвестором должен быть возращен Кооперативу.     

Расторжение инвестиционного договора:осуществляется путем продажи доли с заменой стороны договора. При этом преимущественное право на выкуп доли имеет экофермер, Кооператив и инвесторы экофермы.

Риски Инвесторов

Риски Инвесторов практически сведены к нулю:

- Инвесторы получают доли не в бизнесе (угрозы: банкротство, хищения и т.д.), а в недвижимости (страхование которой производится за счет КФХ);

- Инвесторы передают Экофермеру (Управляющему партнеру) свои доли в управление на условиях договора, обеспечивающего инвесторам бонусы;

- Экофермер закладывает свое имущество в интересах инвесторов в качестве залога своей честной и эффективной работы;

- В случае недобросовестной и неэффективной работы экофермера, инвесторы могут принять решение о замене Управляющего партнера;

- Контроль за работой Управляющего партнера осуществляет кооператив и /или аудитор, назначаемый решением инвесторов/.

Раздел: Риски Экофермера

Риски Экофермера практически сведены к нулю:

- Самая большая опасность для Экофермера – потеря бизнеса из-за ростовщической кабалы (банковские и пр. кредиты) исключен полностью, поскольку КФХ является оператором процесса, но не собственником бизнеса;

- Экофермер распоряжается 50 % прибыли бизнеса, что позволяет ему увеличивать оборотные средства, закупать инвентарь, средства малой механизации, выкупить по мере предложения доли у инвесторов и т.д. без обращения к заемным средствам;

- Развитие экофермы осуществляется за счет реинвестиций, которые накапливаются в виде 50-% прибыли КФХ, распределяемой на инвестиционный счет экофермы;

- Экофермер имеет преимущественное право выкупа долей, предлагаемых к продаже при выходе одного или нескольких инвесторов из бизнеса.


наверх

ЗАЯВКА

на бизнес формат экоферма "Грин-ПИКъ"