Страна зелёных витаминов

Проект реализуется при поддержке ОАО «Россельхозбанк» Главная
Сегодня: 25 февраля 2024 года
Авторизация
 Регистрация
Имя
Пароль
Число пользователей: 1398
ТУРИСТАМ
Блог Сергея Конина Наш интернет-магазин

 

 

«Утверждено»
Советом по развитию территории
Экопарка «Суздаль»
Протокол № 2
от «17» марта 2012 г.
Председатель Совета
______________ О.С. Поплавский

Положение    
о дачном туристском поселке «Малое Борисово»
на территории регионального туристско-рекреационного кластера по развитию экотуризма и зеленого сельского туризма Экопарка «Суздаль»

Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным Законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, (в ред. Федеральных законов от 22.11.2000 N 137-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 08.12.2003 N 169-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 30.12.2008 N 309-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, с изменениями внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П, от 30.06.2011 N 13-П) и в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» от 01.01.1998 г. (с изменениями от 01.04.2001 г.), а так же Сводом правил по проектированию и строительству СП 11-106-97*.

Дачный туристский поселок «Малое Борисово» (далее поселок) - комфортабельный дачный поселок с внутренней инфраструктурой. Строительство поселка «Малое Борисово»  осуществляется на территории 210 га, где расположено 1 200 земельных участков. На выбор представлены участки как с проектами туристских дач, так и земельные участки без подряда на строительство дома.

Дачный туристский поселок «Малое Борисово» находится в «Золотом кольце России» на Святой земле Владимиро-Суздальской Руси в 3 км от Суздаля, в 40 км от Владимира, в 75 км от Иваново, в 175 км от Костромы, в 177 км от Ярославля, в 227 км от Москвы. «Малое Борисово» расположено на левом берегу реки Нерль.

Архитектурно–градостроительную концепцию поселка разработал ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект». Строительство поселка осуществляется в едином архитектурном стиле. Согласно европейскому принципу экологического моделирования более 15 га поселка отведено под общественные и рекреационные территории.

Совместить преимущества жизни, работы на природе, и городской комфорт позволяет высокий уровень инженерных систем и коммуникаций. Благоприятная экология, благоустроенная территория, единая социальная среда станут достойным окружением для профессионального занятия экологическим земледелием и зеленым сельским туризмом. Взаимное уважение каждым проживающим на территории прав других жителей обеспечит порядок и безопасность в поселке, защитит законные интересы всех жителей поселка, а также максимально упростит отношения между жителями поселка и предупредит возможные конфликты.

  • Организация и застройка территории дачного туристского поселка «Малое Борисово»

 

    • Разработка проектов организации и застройки территории дачного туристского поселка «Малое Борисово» осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил, а также принятыми Экопарком «Суздаль» «зелеными стандартами».
    • Возведение строений и сооружений в дачном туристском поселке «Малое Борисово» осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

 

    • Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в поселке проводит управляющая компания (далее УК), а также инспекторы государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект», органы местного самоуправления.
    • Возведение гражданами на дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории для данных строений и сооружений, допускается после утверждения Архитектурным Советом Экопарка «Суздаль»  и органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

 

2. Порядок приобретения земельного участка в дачном туристском поселке «Малое Борисово»

2.1. Предварительное резервирование (3 дня). После принятия решения о покупке и подписания Декларации участника Экопарка «Суздаль», Застройщик-инвестор (Покупатель) имеет право зарезервировать на сайте или у агента выбранный им земельный участок.  Срок предварительного резервирования – 3 рабочих дня.

2.2. Предварительный договор, содержащий все существенные условия Договора купли-продажи земельного участка, заключается между Покупателем и Агентом (Собственником). После подписания Предварительного договора, Покупатель в течение 3  дней осуществляет оплату 50 %.
2.3. Следующие 50% после проведения межевания и выделения участка в натуре, получения кадастрового паспорта заключается Договор купли-продажи земельного участка и регистрация его в собственность Покупателя.

3. Порядок застройки земельного участка в дачном туристском поселке «Малое Борисово»

3.1. Площадь индивидуального дачного участка принимается не менее 0,15 га, с ориентацией по сторонам света Север-Юг.

3.2. Ограждение «зеленая изгородь» с целью минимального затенения территории соседних участков должна не превышать 1,5 м.

3.3. На дачном участке могут возводиться энергоэффективное жилое строение туристская гостевая дача, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

3.4. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного дачного участка не нормируются.

3.5. Жилое строение (туристская гостевая дача) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, в соответствии с нормативами. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

3.6. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

  • от жилого строения (туристской гостевой дачи) — 3 м;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
  • от других построек — 1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
  • от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (туристской гостевой дачи) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

3.7. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

  • от жилого строения (туристской гостевой дачи) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12 м;
  • до душа, бани (сауны) — 8 м;
  • от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

3.8 Гаражи (навесы) для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению и хозяйственным постройкам.

3.9. Собственники дачных участков, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

3.10. Инсоляция жилых помещений жилых строений (туристской гостевой дачи) на дачных участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 часа, или суммарную 3-х часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

3.11. При освоении дачного участка под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

3.12. Жилые строения (туристские гостевые дачи) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.

3.13. Под жилым строением (туристской гостевой дачей) и хозяйственными постройками допускается устройство цокольного этажа, подвала и погреба. Под помещениями для скота и птицы устройство погреба не допускается.

3.14. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.

3.15. Лестницы, ведущие на мансарду, располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений. Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.

3.16. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

3.17. Высота строений на дачном участке не может превышать 10,5 м.

3.18. Точки подключения к инженерным коммуникациям находятся на границе земельного участка в соответствии с проектом организации и застройки территории дачного туристского поселка «Малое Борисово».

4. Правила проживания в дачном туристском поселке «Малое Борисово»

4.1. Правила проживания являются обязательными для исполнения владельцами дачных участков, членами их семей и их гостей.

4.2. За все вопросы, связанные с жизнедеятельностью поселка отвечает управляющая компания поселка. К этим вопросам относится:

  • уборка территории общего пользования, содержание ее в чистоте и порядке;
  • ландшафтные работы территории общего пользования (выравнивание грунта, посадка и уход за растениями и т.д.) на улицах, вдоль тротуаров и в других местах общественного пользования;
  • поддержание внешнего вида зданий и сооружений, находящихся на территории Агрогородка;
  • ремонт зданий и сооружений, находящихся на территории Агрогородка;
  • исправное функционирование всех инженерных коммуникаций, находящихся на территории общего пользования поселка;
  • организация селективного сбора ТБО;
  • организация соблюдения правил пожарной безопасности на территории общего пользования поселка;
  • организация движения транспорта по улицам поселка.

 

4.3. Собственникам дачных участков запрещается изменять территориальное месторасположение зеленой изгороди. Изгородь должна соответствовать плану земельного участка, зафиксированному в кадастровом паспорте земельного участка.

4.4. Владельцы могут высаживать на территории своего участка растения в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

4.5. Осветительная техника располагается по всему периметру поселка. Жителям поселка запрещается самостоятельно менять лампочки или производить другие работы, связанные с электричеством на общей территории. В случае обнаружения каких-либо неполадок, необходимо немедленно сообщить в УК для организации замены неисправного прибора.

4.6. Селективный сбор твердых бытовых отходов производится в контейнеры, расположенные на территории поселка. Вывоз мусора с территории поселка осуществляется по мере необходимости.  Запрещается складирование твердых бытовых отходов в любых местах общей территории, кроме специальных мусорных контейнеров.

4.5. При движении на автомобилях или других транспортных средствах по дорогам поселка жители и гости поселка обязаны соблюдать Правила дорожного движения, установленные в Российской Федерации, в том числе пункт 10.2: «В населенных пунктах разрешается движение транспортных средств со скоростью не более 60 км/ч, а в жилых зонах и на дворовых территориях не более 20 км/ч». На территории дачного поселка организовано одностороннее движение по улицам и проездам.

Жители поселка обязаны парковать свои автомобили и/или другие транспортные средства в гаражах или в специально отведенных местах, находящихся на территории их земельных участков. Гости обязаны парковать свои автомобили и/или другие транспортные средства на парковке при въезде в поселок или на территории домовладения, к домовладельцу которого они приехали в гости.

Парковка. Ремонт автомобилей и/или других транспортных средств домовладельцев или их гостей на общей территории поселка не допускается. Кроме мест, специально выделенных для этих нужд.

4.6. Уровень шума, производимого разговорами, бытовыми приборами, музыкальными инструментами, музыкальными проигрывателями, радиоприемниками, телевизорами и т.д., как внутри территории домовладения, так и снаружи, не должен превышать максимально допустимый предел, а именно нарушать спокойствие и мешать другим жителям поселка в любое время, особенно с 22:00 часов до 7:00 часов.

Запрещается проведение шумных ремонтных работ в выходные и/или праздничные дни. Такие работы могут проводиться Домовладельцами только в рабочие дни  с 9.00 часов и до 18.00 часов.

4.7. Домовладельцы обязаны ознакомить своих гостей с настоящими Правилами и разъяснить им ответственность в рамках действующего законодательства за любые действия в части невыполнения правил.

4.8. Домовладельцы и их гости обязаны содержать своих домашних животных с соблюдением интересов других жителей поселка. Выгул собак на общей территории поселка допускается только на поводке и в наморднике. Домовладельцы обязаны удалять экскременты, оставленные их животными на общей территории поселка. Всем животным, находящимся на территории поселка должны быть сделаны все необходимые прививки. Запрещается оставление домашних животных без присмотра на общей территории поселка. Домовладельцы несут полную ответственность за ущерб, который может быть причинен их животными другим жителям поселка и/или поселку в целом.

4.9. Управляющая компания уделяет особое внимание вопросам, связанным с поддержанием тишины и уважением каждым жителем поселка права других жителей на тишину и невмешательство в личную жизнь.

4.10. В случае, если Домовладелец и/или члены его семьи намереваются отсутствовать в поселке в течение длительного срока, в целях безопасности и сохранности имущества Домовладельца, общественного имущества, а также имущества других жителей поселка, Домовладелец обязан оставить Управляющей компании координаты контактного лица, у которого будет находиться запасной комплект ключей, для беспрепятственного доступа сотрудников аварийных и других служб на территорию участка и дома в отсутствие Владельца. В качестве дополнительной услуги управляющая компания может организовать профессиональный уход за насаждениями на территории участка, а так же поддержание его в надлежащем порядке.

4.11. Информация, касающаяся жизни поселка и его жителей должна находиться на информационном стенде, расположенном в Административном здании на территории Агрогородка.

5. Агрогородок

5.1. Агрогородок центр управления дачным туристским поселком, на территории которого размещаются:

  • административно-офисный центр управляющей компании, служба размещения, обслуживающие организации;
  • сельско-хозяйственный сбытовой потребительский кооператив;
  • школа огородничества и садоводства;
  • гостиница на 50 мест;
  • идеальный огород;
  • садовый центр;
  • солнечный вегетарий;
  • питомник плодово-ягодных и декоративных культур
  • магазины;
  • мед. пункт;
  • стоянки для автомобилей, автомойка, пост мелкого авторемонта;
  • пункт проката;
  • ресторан, кафе;
  • «строй-двор», складское хозяйство;
  • пожарный водоем.

5.2. Агрогородок создает максимальный комфорт для владельцев туристских гостевых дач:

  • здесь решаются вопросы строительства: можно подписать договор подряда на строительство туристской гостевой дачи «под ключ», а можно заказать доставку строительных материалов, взять в аренду строительную технику, нанять рабочих, инженеров, ландшафтных дизайнеров и т.д.;
  • в ССПК «Экофермер» (магазин) можно приобрести продукты питания или сдать излишки сельхозпродукции, выращенной по стандартам экологического земледелия; можно заказать любую рассаду или саженцы, которые Вам привезут (или вырастят здесь же) к нужному сроку, приобрести семена, био-органические удобрения, садовый и строительный инвентарь и пр.;
  • в период отсутствия хозяина управление туристской гостевой дачей может быть передано профессиональным управляющим, которые в пределах своих полномочий, определенных договором, могут принимать гостей, обеспечивать уход за огородом и садом, охрану и т.д.

 

  • консультации профессионалов сельского хозяйства: агронома, зоотехника или ветеринарного врача;
  • обеспечивает коммунальными услугами (электроэнергия, газ, вода, канализация, селективный сбор мусора, уборка мест общего пользования) и обслуживает сети.

 

5.3. Площадь Агрогородка 5-6 га. Обязательным элементом Агрогородка является круглая площадь с «поющим» фонтаном, пешеходными и парковыми зонами, садовыми беседками.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящее Положение обязательно к исполнению всеми жителями поселка, включая гостей.
6.2. Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования в СМИ (в т.ч. Интернет).

 

ЗАЯВКА

на бизнес формат экоферма "Грин-ПИКъ"